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비례율과 분담금이 어떻게 계산되는지, 조건이 바뀌면 숫자가 얼마나 움직이는지를 실제 구역의 숫자로 설명합니다.

비례율 계산식, 중화동 모아타운 세 구역 실제 숫자로 풀어 보기2026-09-21 · 비례율은 (총수입 − 총사업비) ÷ 종전자산입니다. 중화동 모아타운 1·2·3구역의 실제 추정값을 넣어 식의 세 항목이 각각 무엇이고 왜 구역마다 비례율이 다른지 설명합니다.같은 구역인데 빌라는 4억을 내고 단독주택은 돌려받는 이유2026-09-21 · 중화동 모아타운 세 구역에서 빌라 한 채 소유자는 59㎡를 받을 때 4.2억~4.4억 원을 내고, 대지 130~200㎡ 단독주택 소유자는 4.9억~7.0억 원을 돌려받는 것으로 추정됩니다. 차이가 어디서 생기는지 계산 순서대로 설명합니다.특별건축구역 특례를 못 받으면 세대수와 분담금은 얼마나 달라지나2026-09-21 · 중화동 모아타운 고시의 580·630·349세대는 특별건축구역 특례를 전제로 한 숫자입니다. 일반 규칙만으로 배치하면 세대수가 20~27% 줄고 비례율은 13~18%p 내려가며, 빌라 소유자의 분담금은 0.4억~0.5억 원 늘어나는 것으로 계산됩니다.공사비가 10% 오르면 분담금은 얼마나 늘까, 세 구역으로 계산해 보니2026-09-21 · 중화동 모아타운 세 구역에서 공사비가 10% 오르면 비례율은 14~16%p 내려가고 조합원 평균 분담금은 6,600만~8,400만 원 늘어나는 것으로 계산됩니다. 작은 구역일수록 더 민감한 이유도 설명합니다.

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