평촌 재건축 19개 구역 대지지분 순위

호당 평균 대지(구역 대지면적 ÷ 기존 세대수)는 A-9가 21.3평으로 가장 크고, A-4가 9.3평으로 가장 작습니다. 약 2.3배 차이입니다.

2026년 10월 3일 기준 · 안양시 공고·고시 원문과 언론 보도로 정리

19개 구역 대지지분 순위

구역 번호를 누르면 구역별 공식 숫자(공람안·고시)를 볼 수 있습니다. 같은 숫자로 보이는 구역은 반올림 전 값으로 순서를 정했습니다. 이 순위는 땅 크기 순서입니다. 사업성·집값·지정 가능성 순위가 아니며, 매물 안내나 투자 권유도 아닙니다.

• 16곳은 안양시 공고 2026년 제85호 붙임1의 구역별 대지면적, 선도지구 3곳은 각 고시의 공공기여 산정표에 적힌 공동주택용지 면적으로 계산했습니다. 기준이 조금 다르니 큰 흐름으로 보세요.
• 구역 평균입니다. 우리 집 대지지분은 평형마다 다르고, 집합건물 등기사항증명서의 '대지권의 표시'에서 확인할 수 있습니다.
• 목련 1·8·9단지는 A-7, 5단지는 A-8, 6·7단지는 A-9입니다.

구역 상태

• 선도지구 3곳(A-17, A-18, A-19, 기존 5,460세대): 구역 지정 고시가 났고, 고시에 분담금 추산이 실려 있습니다.
• 2026 신청 6곳(A-1, A-2, A-4, A-5, A-9, A-13, 기존 1만4,102세대): 7월 주민제안, 8월 31일부터 9월 13일(A-5·A-13)·14일(나머지 4곳)까지 주민공람을 마쳤습니다. 2026년에 남은 지정 물량 4,866호를 기다립니다.
• 올해 미신청 10곳(A-3, A-6, A-7, A-8, A-10, A-11, A-12, A-14, A-15, A-16, 기존 1만1,688세대): 언제 접수할 수 있는지 아직 정해지지 않았습니다.

분담금은 어디서 확인하나요

특별정비계획에는 토지등소유자 유형별 분담금 추산액과 산출근거가 들어가야 합니다(노후계획도시정비법 시행령 제17조제1항제2호). 선도지구 3곳은 고시문에 실려 있고, 2026 신청 6곳은 주민공람한 특별정비계획(안)에 들어가 있어야 합니다. 공람 문서를 보는 방법은 안양시 도시혁신과 신도시정비팀(031 8045 2353)에 물어보세요. 올해 미신청 구역은 아직 공식 숫자가 없습니다.

대지지분이 20평쯤이어도 분담금이 0원은 아닙니다. 선도지구 고시 숫자로 계산한 예시와 경합 점수표는 블로그 글 「평촌 재건축 대지지분 비교」에 있습니다.

주민대표단께

대표단 계획안이나 시행자 제안서의 값을 넣어 단지·평형별 분담금과 정산 방식(통합정산·단지별 정산)을 같은 잣대로 비교하는 계산서를 만들어 드립니다. 지정권자(안양시)의 승인을 받은 주민대표단만 받습니다(노후계획도시정비법 제18조의2제3항). 조합·조합설립추진위원회·주민대표회의가 구성되거나 신탁업자가 사업시행자로 지정되면 대표단이 해산된 것으로 보므로(같은 법 제18조의3제4항·제5항) 그 전까지만 받습니다. 신탁사·업체 등 사업을 맡는 쪽의 요청과 개별 소유자의 요청은 받지 않습니다.

이 계산서는 특별정비계획(안)에 넣는 서류가 아니고 공식 추산이 아닙니다. 계획안 값 없이 분담금을 하나로 단정하지 않습니다. 가상 구역으로 만든 견본(8쪽)을 메일로 보내 드립니다. 비용은 문의 때 안내합니다.

메일 sujimatda2026@gmail.com · 전화 010 8675 4775
구역 이름, 단지 이름, 받으실 연락처를 남겨 주세요. 남겨 주신 연락처는 회신에만 씁니다. 위 알림 신청은 견본 요청으로 보지 않습니다.

알려 드립니다

• 2026년 10월 3일 현재 안양시 공고·고시 원문, 법령, 언론 보도를 기준으로 한 정리입니다.
• 기존 세대수는 선도지구 3곳은 고시 숫자이고, 16곳은 언론 보도와 기본계획 자료의 숫자라 자료마다 몇 세대씩 다를 수 있습니다. 평은 ㎡를 3.3058로 나눠 소수 첫째 자리까지 적었습니다.
• 아직 신청하지 않은 구역의 분담금 추정은 싣지 않았습니다. 공개된 계획안이 없기 때문입니다.
• 수지맞다는 공기업 정비사업 실무자 출신이 혼자 운영합니다. 매물을 다루지 않으며 투자 권유가 아닙니다.