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비례율과 분담금이 어떻게 계산되는지, 조건이 바뀌면 숫자가 얼마나 움직이는지를 실제 구역의 숫자로 설명합니다.

모아통합기획 신청 방법: 11월 2일 서울시 접수, 주민이 할 일 다섯 단계2026-10-31 · 모아통합기획 모아타운 후보지 공모(서울특별시 공고 제2026-2834호)는 주민이 서울시에 직접 내지 않고 자치구 모아타운 담당 부서에 찾아가 제출합니다. 동의서 번호 받기, 구역계 공개, 동의 모으기, 신청서 제출, 자치구 검토와 서울시 선정위원회까지 순서와 서류를 공고문 기준으로 정리합니다.모아통합기획 신청 조건 네 가지: 면적·노후도·동의율·제외 지역 자가진단2026-10-31 · 모아통합기획 후보지 공모는 전체 면적 1만㎡ 이상 10만㎡ 미만(11월 4일 변경공고로 2만㎡에서 낮아짐), 노후도 전체와 사업예정구역마다 50% 이상, 사업예정구역마다 토지등소유자 60%와 토지면적 2분의 1 동의, 제외 지역이 아닐 것을 모두 채워야 신청할 수 있습니다. 조건마다 우리 구역에 대 보는 방법을 공고문 기준으로 정리합니다.모아통합기획 점수표 계산: 기본 100점·가점 25점·감점 35점, 동의율 몇 %면 몇 점인지2026-10-31 · 모아통합기획 후보지 공모의 정량 점수표를 공고문 계산식 그대로 풀었습니다. 노후도는 0.3 × 노후도, 토지등소유자 동의율은 (2/3 × 동의율) − 30, 토지면적 동의율은 0.6 × 동의율 − 20이고, 최근 3년 신축 비율은 올림이라 한 동만 있어도 6점이 깎일 수 있습니다. 가상 후보지로 직접 계산해 봅니다.모아타운 분담금 계산 순서: 세대수에서 우리집 분담금까지 8단계2026-10-10 · 모아타운·가로주택정비사업 분담금이 어떤 순서로 계산되는지 8단계로 정리합니다. 세대수 배치, 종전자산, 분양가, 사업비, 비례율, 우리집 분담금, 조건이 바뀔 때, 그리고 실제 사업에서 언제 확정되는지까지.모아타운·가로주택·소규모재건축·재개발 차이: 면적, 노후도, 동의율 한 표2026-10-10 · 모아타운은 서울시가 소규모주택정비 관리지역에 붙인 이름이고, 그 안의 사업은 대부분 가로주택정비사업입니다. 가로주택·소규모재건축·소규모재개발, 그리고 재개발과 재건축의 면적 요건, 노후도, 조합 설립 동의율을 법 조문 기준으로 한 표에 정리합니다.비례율 뜻과 함정 6가지: 비례율이 높다고 좋은 구역이 아닌 이유2026-10-10 · 비례율은 사업성 점수가 아니라 개발이익을 종전자산 비율대로 나누는 비율입니다. 분양가, 종전자산, 조합원 분양가, 공사비, 특례 가정에 따라 비례율이 어떻게 움직이고 내 분담금은 얼마나 바뀌는지 가상 숫자로 함정 6가지를 정리합니다.모아타운 동의율 단계표: 주민제안 60%부터 조합설립 75%, 총회 정족수까지2026-10-10 · 모아타운 관리계획 주민제안 60%, 가로주택정비사업 조합설립 75%와 토지면적 3분의 2, 소규모재건축 70%, 사업시행계획 총회 과반과 공사비 10% 증가 때 3분의 2까지 단계별 동의 요건을 법 조문 기준으로 한 표에 정리합니다. 동의자 수를 세는 규칙과 철회 방법도 함께.모아타운 권리산정기준일: 언제이고, 그날 뒤에는 무엇이 달라지나2026-10-10 · 모아타운(소규모주택정비 관리지역)의 권리산정기준일은 관리계획 승인 고시일 또는 서울시가 그 전에 따로 정해 고시한 날입니다. 그날 뒤 필지 분할, 다세대 전환, 토지·건물 분리, 신축으로 늘어난 소유자는 따로 분양받지 못하고, 투기과열지구에서는 조합설립인가 뒤 매수자의 조합원 자격이 제한됩니다. 조문과 함께 정리합니다.도로 땅만 가진 소유자와 현금청산: 분양 대상이 되는 기준과 보상2026-10-10 · 가로주택정비사업에서 새 집을 받을 수 있는 사람은 주택 소유자, 종전토지 90㎡ 이상 소유자, 권리가액이 최소 평형 추산액 이상인 사람입니다. 골목길 땅만 가진 소유자는 보통 현금청산 대상이 됩니다. 보상 협의 절차, 사도 평가, 국공유 도로 처리, 수지맞다 계산 규칙을 정리합니다.임대주택 비율과 용적률 산식: 임대를 몇 % 넣으면 용적률이 얼마나 느나2026-10-10 · 가로주택정비사업은 공공임대를 20% 이상 넣으면 법적상한용적률까지, 10%에서 20% 사이면 서울시 조례 산식(a + b + c + 비율×2.5×보정계수)으로 용적률이 늘어납니다. 모아타운에서 용도지역을 올리면 늘어난 용적률의 50%는 임대로 내놓아야 합니다. 2종일반주거지역 예시 표로 정리합니다.모아주택 사업성 보정계수: 산식, 적용 조건, 임대 비율과 분담금이 바뀌는 크기2026-10-10 · 서울시 모아주택 사업성 보정계수는 서울시 평균 공시지가를 사업시행구역 평균 공시지가로 나눈 값입니다. 땅값이 낮은 구역일수록 계수가 커져 종상향 임대 의무가 그만큼 줄고 비례율이 올라갑니다. 통합심의에서 세입자 주거안정대책이 인정돼야 적용되며, 수지맞다 공개 구역 46곳 재계산에서 임대가 3,987세대에서 2,929세대로 줄었습니다.비례율 계산식, 중화동 모아타운 세 구역 실제 숫자로 풀어 보기2026-09-21 · 비례율은 (총수입 − 총사업비) ÷ 종전자산입니다. 중화동 모아타운 1·2·3구역의 실제 추정값을 넣어 식의 세 항목이 각각 무엇이고 왜 구역마다 비례율이 다른지 설명합니다.같은 구역인데 빌라는 내고 단독주택은 돌려받는 이유2026-09-21 · 중화동 모아타운 세 구역에서 빌라 한 채 소유자는 59A를 받을 때 2.4억~3.6억 원 납부하고, 대지 130~200㎡ 단독주택 소유자는 6.9억~9.7억 원 환급받는 것으로 추정됩니다. 차이가 어디서 생기는지 계산 순서대로 설명합니다.특별건축구역 특례를 못 받으면 세대수와 분담금은 얼마나 달라지나2026-09-21 · 중화동 모아타운 고시의 580·630·349세대는 특별건축구역 특례를 전제로 한 숫자입니다. 일반 규칙만으로 배치하면 세대수가 21~26% 줄고 비례율은 20~37%p 내려가며, 빌라 소유자의 분담금은 0.8억~1.1억 원 늘어나는 것으로 계산됩니다.공사비가 10% 오르면 분담금은 얼마나 늘까, 세 구역으로 계산해 보니2026-09-21 · 중화동 모아타운 세 구역에서 공사비가 10% 오르면 비례율은 16~17%p 내려가고 조합원 평균 분담금은 8,600만~1억 원 늘어나는 것으로 계산됩니다. 어느 구역이 더 민감하고 왜 그런지도 설명합니다.

수지맞다 · 정비사업 분담금 계산소 · 모아타운·가로주택 사업성분석 · 문의 sujimatda2026@gmail.com
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