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중화동 모아타운 1·2·3구역 분담금과 비례율 비교

중화동 299-8번지 일대 모아타운(서울 중랑구)은 2026.09.10 관리계획이 고시돼 1,778세대 규모로 확정됐습니다. 동네에서는 중화동 재개발이라고도 부르지만, 구역마다 조합을 따로 세워 모아주택을 짓는 방식이라 구역에 따라 분담금이 다릅니다.

최종 수정 2026-09-21 · 추정치 · 세 구역 모두 현재 단계: 동의서 징구

중화동 모아타운 구역 지도. 1구역, 2구역, 3구역과 가로주택정비사업 구역
고시 도면을 필지 단위로 읽은 지도. 1~3구역 1,559세대와 별도로 진행 중인 가로주택정비사업 219세대(중화2동 296-44번지 일대)를 합쳐 1,778세대입니다.

구역별 비교표

항목1구역2구역3구역
위치 (중화2동)302-22번지300-5번지296-16번지
고시 세대수 (임대)580 (42)630 (105)349 (58)
계산 세대수, 특례 적용570638337
계산 세대수, 특례 없이450468270
토지등소유자 (추정)약 322명약 383명약 162명
조합 설립 동의 75%약 242명약 287명약 122명
노후 건축물 비율83%86%79%
비례율, 특례 적용140.0%146.6%136.4%
비례율, 특례 없이127.1%129.5%118.7%
비례율, 공사비 10% 상승125.7%131.9%120.1%
조합원 평균 분담금3.1억 원3.1억 원2.2억 원
조합원 분양가 59㎡8.7억 원8.7억 원8.0억 원
빌라 한 채, 59㎡ 받을 때4.4억 원 납부4.2억 원 납부4.3억 원 납부
단독(대지 80~130㎡), 59㎡3.0억 원 환급2.7억 원 환급2.3억 원 환급
단독(대지 130~200㎡), 59㎡5.7억 원 환급4.9억 원 환급7.0억 원 환급

세 구역을 같은 조건(제3종 상향, 용적률 300%, 특별건축구역 특례)으로 계산했습니다. 같은 구역 안에서도 빌라와 단독주택의 분담금이 9억~11억 원 벌어집니다.

구역별 자세히 보기

중화동 모아타운 1구역중화2동 302-22번지 일대 · 고시 580세대 · 비례율 140.0% · 빌라 59㎡ 4.4억 원 납부 · 단독(대지 130~200㎡) 5.7억 원 환급중화동 모아타운 2구역중화2동 300-5번지 일대 · 고시 630세대 · 비례율 146.6% · 빌라 59㎡ 4.2억 원 납부 · 단독(대지 130~200㎡) 4.9억 원 환급중화동 모아타운 3구역중화2동 296-16번지 일대 · 고시 349세대 · 비례율 136.4% · 빌라 59㎡ 4.3억 원 납부 · 단독(대지 130~200㎡) 7.0억 원 환급

2구역과 3구역은 고시문의 임대주택 수(105세대, 58세대)가 이 계산(85세대, 45세대)보다 많습니다. 임대가 고시대로 늘면 분담금은 위 추정보다 늘어날 수 있습니다. 고시문 안에는 2구역 553세대, 3구역 540세대로 적힌 표도 있으나 임대주택 표와 법정 기준을 맞춰 보면 630세대, 349세대가 맞는 값이라 그 값을 기준으로 했습니다.

내 집의 분담금은 이 표의 숫자와 다릅니다

위 값은 같은 유형 집들의 가운데 값입니다. 같은 빌라라도 대지 지분과 층, 면적에 따라 1억 원 넘게 벌어집니다.

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알려 드립니다

출처: 서울시보 제4178호(2026-09-10), 서울특별시고시 제2026-509호 「중화동 299-8번지 일대 모아타운 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시」 · 국토교통부 실거래가 · 건축물대장 · 수지맞다 자체 개발 사업수지 산식

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