수지맞다자양2동 649 모아타운 구역별 분담금과 비례율 비교
자양2동 649번지 일대(광진구)은 2026.04.30 관리계획이 고시됐습니다. 구역마다 조합을 따로 세워 모아주택을 짓는 방식이라 구역에 따라 분담금이 다릅니다.
구역별 비교표
| 항목 | 사업시행구역1 | 사업시행구역2 | 사업시행구역4 | 사업시행구역5 |
|---|---|---|---|---|
| 위치 | 자양동 652 | 자양동 637 | 자양동 646 | 자양동 640 |
| 고시 세대수 (임대) | 258 (51) | 573 (130) | 481 (109) | 546 (121) |
| 계산 세대수 | 264 | 586 | 497 | 590 |
| 토지등소유자 (추정) | 약 113명 | 약 331명 | 약 268명 | 약 381명 |
| 노후 건축물 비율 | 72% | 70% | 68% | 59% |
| 비례율 | 94.7% | 93.4% | 112.3% | 101.5% |
| 비례율, 공사비 10% 상승 | 88.0% | 87.9% | 106.0% | 96.3% |
| 조합원 평균 분담금 | -0.958억 원 | 1.952억 원 | 1.12억 원 | 2.856억 원 |
| 빌라 한 채, 작은 타입 받을 때 | 3.5억 원 납부 | 6.2억 원 납부 | 5.8억 원 납부 | 6.2억 원 납부 |
| 단독(대지 130~200㎡), 작은 타입 | 11.8억 원 환급 | 7.4억 원 환급 | 11.9억 원 환급 | 7.7억 원 환급 |
구역을 같은 조건(고시 용도지역·용적률, 자동 배치)으로 계산했습니다. 계산 세대수 합계 1,937세대.
구역별 자세히 보기
자양2동 649 모아타운 사업시행구역1자양동 652 · 계산 264세대 · 비례율 94.7% · 빌라 3.5억 원 납부자양2동 649 모아타운 사업시행구역2자양동 637 · 계산 586세대 · 비례율 93.4% · 빌라 6.2억 원 납부자양2동 649 모아타운 사업시행구역4자양동 646 · 계산 497세대 · 비례율 112.3% · 빌라 5.8억 원 납부자양2동 649 모아타운 사업시행구역5자양동 640 · 계산 590세대 · 비례율 101.5% · 빌라 6.2억 원 납부
내 집의 분담금은 이 표의 숫자와 다릅니다
위 값은 같은 유형 집들의 가운데 값입니다. 같은 빌라라도 대지 지분과 층, 면적에 따라 1억 원 넘게 벌어집니다.
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- 비례율과 분담금은 고시문과 공개 자료, 주변 실거래를 바탕으로 한 추정입니다. 감정평가액이 아닙니다.
- 실제 분담금은 감정평가, 통합심의, 관리처분계획에 따라 정해집니다.
- 구역 경계는 고시에 실린 참고용 도면을 지적도에 맞춰 읽은 것입니다. 정확한 편입 여부는 광진구청에서 확인하실 수 있습니다.
- 필지별·세대별 추정액은 남의 집 값이라 공개하지 않습니다. 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다.
수지맞다 · 정비사업 분담금 계산소 · 모아타운·가로주택 사업성분석 · 문의 sujimatda2026@gmail.com
이 페이지의 수치는 고시문과 공개 자료, 주변 실거래를 바탕으로 한 추정치입니다. 감정평가·설계·중개 행위가 아니며 투자 권유가 아닙니다. 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다.
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