면목동 86-3 모아타운 구역별 분담금과 비례율 비교

면목동 86-3번지 일대(중랑구)은 2024.10.17 관리계획이 고시됐습니다. 구역마다 조합을 따로 세워 모아주택을 짓는 방식이라 구역에 따라 분담금이 다릅니다.

최종 수정 2026-09-23 · 추정치 · 공개 3구역 · 검수 중 4구역

구역별 비교표

항목	모아주택 2구역	모아주택 4구역	모아주택 6구역
위치	면목동 1251-4	면목동 99-41	면목동 86-19
고시 세대수 (임대)	고시에 없음	고시에 없음	236 (76)
계산 세대수	314	338	228
토지등소유자 (추정)	약 205명	약 161명	약 106명
노후 건축물 비율	94%	91%	96%
비례율	96.6%	113.7%	77.0%
비례율, 공사비 10% 상승	83.4%	97.8%	61.9%
조합원 평균 분담금	3.999억 원	2.103억 원	3.987억 원
빌라 한 채, 작은 타입 받을 때	4.0억 원 납부	2.9억 원 납부	3.1억 원 납부
단독(대지 130~200㎡), 작은 타입	2.2억 원 환급	2.5억 원 환급	0.0억 원 환급

구역을 같은 조건(고시 용도지역·용적률, 자동 배치)으로 계산했습니다. 계산 세대수 합계 880세대.

구역별 자세히 보기

면목동 86-3 모아타운 모아주택 2구역면목동 1251-4 · 계산 314세대 · 비례율 96.6% · 빌라 4.0억 원 납부 면목동 86-3 모아타운 모아주택 4구역면목동 99-41 · 계산 338세대 · 비례율 113.7% · 빌라 2.9억 원 납부 면목동 86-3 모아타운 모아주택 6구역면목동 86-19 · 계산 228세대 · 비례율 77.0% · 빌라 3.1억 원 납부

내 집의 분담금은 이 표의 숫자와 다릅니다

위 값은 같은 유형 집들의 가운데 값입니다. 같은 빌라라도 대지 지분과 층, 면적에 따라 1억 원 넘게 벌어집니다.

개별 분담금 신청하기 (견적 안내)내 지번으로 무료 분석

알려 드립니다

비례율과 분담금은 고시문과 공개 자료, 주변 실거래를 바탕으로 한 추정입니다. 감정평가액이 아닙니다.
실제 분담금은 감정평가, 통합심의, 관리처분계획에 따라 정해집니다.
구역 경계는 고시에 실린 참고용 도면을 지적도에 맞춰 읽은 것입니다. 정확한 편입 여부는 중랑구청에서 확인하실 수 있습니다.
필지별·세대별 추정액은 남의 집 값이라 공개하지 않습니다. 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다.

출처: 서울특별시 고시 제2022-518호 면목동 86-3번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시(2024-10-17) · 국토교통부 실거래가 · 건축물대장 · 수지맞다 자체 개발 사업수지 엔진

수지맞다 · 정비사업 분담금 계산소 · 모아타운·가로주택 사업성분석 · 문의 sujimatda2026@gmail.com
이 페이지의 수치는 고시문과 공개 자료, 주변 실거래를 바탕으로 한 추정치입니다. 감정평가·설계·중개 행위가 아니며 투자 권유가 아닙니다. 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다.