주민 추진 구역 · 서울시 선정 전

구의동 226·231번지 일대 모아타운 분담금과 비례율

광진구 구의동 226·231번지 일대에서 주민들이 모아타운을 추진하고 있습니다(2026년 10월 기준, 동의서를 모으는 단계). 아직 서울시가 대상지로 정하거나 관리계획을 고시한 구역이 아닙니다. 그래서 주민설명회 자료의 검토 범위를 경계로 삼고, 관리계획에서 정해질 용도지역을 두 경우로 나눠 수지맞다가 직접 계산했습니다.

계산 2026.10.06 · 두 사업지 21,029㎡ · 토지등소유자 약 366명(추정)

권리산정기준일 주의 이 구역의 권리산정기준일은 아직 확인되지 않았습니다. 새 공모 방침은 구역계(경계)를 공개한 날을 기준일로 정해, 이미 지났을 수 있습니다. 기준일 뒤에 나눈 필지나 새로 지은 다세대의 소유자는 분양 대상이 아닐 수 있습니다. 사고팔기 전에는 반드시 구청과 서울시 고시로 확인하세요. 자세히 보기

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점선이 참고 경계, 색칠한 필지가 계산한 두 사업지(A·B), 회색은 도로입니다. 지적도로 그렸습니다.

1. 구역 현황

노후 건축물과 기존 주택은 건축물대장, 토지등소유자는 필지와 집합건물 호수로 센 추정입니다(같은 사람이 여러 필지를 가진 경우는 알 수 없어 실제보다 많을 수 있습니다).

이 구역을 다룬 글

모아타운이 되려면

• 모아타운(소규모주택정비 관리지역)은 면적 10만㎡ 미만, 노후·불량 건축물 50% 이상이 기본 요건입니다. 이 구역의 노후 건축물 비율은 A 69%, B 66%입니다(건축물대장 사용승인일 기준).
• 서울시가 2026년 8월 발표한 모아통합기획 공모 요건은 토지등소유자 60% 이상과 토지면적 2분의 1 이상의 동의입니다. 이 구역의 동의율은 공개된 자료가 없어 확인하지 못했습니다.
• 서울시 방침(2026년 8월)에 따라 주민제안 방식은 2026년 하반기까지 받고, 2027년부터는 구청장이 세우는 모아통합기획으로 일원화됩니다.
• 모아타운에서 가로주택정비사업 한 곳은 2만㎡를 넘을 수 없어(빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 시행령 제3조제1항제2호가목) 두 사업지로 나눠 계산했습니다. 공공이 함께 시행하면 한 사업지로 더 넓게 잡을 수도 있어 실제 구획은 달라질 수 있습니다.

권리산정기준일, 언제부터 새 집이 안 나올까

• 서울시의 모아통합기획 공모 방침(2026년 8월)은 권리산정기준일을 구역계(경계)를 공개한 날, 또는 구청장이 요청한 날로 정했습니다. 기준일 다음 날까지 구분소유권을 갖춰야 분양권을 인정합니다.
• 그 뒤에 필지를 나누거나, 단독·다가구를 다세대로 바꾸거나, 다세대를 새로 지어 늘어난 소유자는 분양 대상이 아닐 수 있습니다. 공모에는 동의서 연번 부여와 구역계 공개가 함께 붙어, 동의서를 받으며 구역계를 공개했다면 기준일이 이미 정해졌을 수 있습니다.
• 그동안 서울시가 모아타운 대상지마다 따로 고시한 기준일(예: 서울특별시고시 제2023-521호)은 기준일까지 건축허가를 받아 착공신고를 마친 건물을 인정하는 등 조건이 다릅니다.
• 이 구역이 어떤 방식으로 접수하는지, 기준일이 언제인지는 아직 확인하지 못했습니다. 사고팔기 전에는 반드시 구청과 서울시 고시로 확인하세요.
• 구역 안에는 공사 중인 다세대가 있습니다. 늘어난 세대가 분양 대상으로 인정되면 소유자가 늘어 분담금이 커질 수 있는데, 위 계산에는 넣지 않았습니다(건축물대장에 아직 없습니다).

정비업체·설계사무소께

이 구역을 다른 경계·용도지역·임대 비율로 다시 계산해 보셔야 하면 업무용으로 직접 돌려 볼 수 있게 안내해 드립니다. 메일 sujimatda2026@gmail.com 로 구역 이름과 연락처를 남겨 주세요.

알려 드립니다

• 2026.10.06 기준 건축물대장·토지대장·공시가격·실거래가와 수지맞다 계산 엔진으로 낸 추정입니다. 공식 추정분담금이 아닙니다.
• 경계는 주민설명회 자료의 검토 범위를 항공사진에 옮긴 참고 경계입니다(설명회 자료의 면적 약 22,213㎡). 최종 구역계와 다를 수 있습니다.
• 모아타운으로 지정된다고 가정하고 관리지역 규칙(가로주택정비사업, 사업지 2만㎡ 미만, 노후도 50%)으로 계산했습니다. 서울시 선정과 관리계획 고시 전이라 세대수·용도지역·임대 비율이 달라질 수 있습니다.
• 수지맞다는 공기업 정비사업 실무자 출신이 혼자 운영합니다. 매물을 다루지 않으며 투자 권유가 아닙니다.