같은 구역인데 빌라는 4억을 내고 단독주택은 돌려받는 이유

2026-09-21 · 수지맞다

"우리 구역 평균 분담금은 3억 원"이라는 말을 들으면 누구나 자기 집도 3억 원쯤이겠거니 합니다. 실제로는 같은 구역 안에서 어떤 집은 4억 원 넘게 내고 어떤 집은 수억 원을 돌려받습니다. 중화동 모아타운 세 구역의 추정값으로 그 차이를 풀어 봅니다.

구역 안에서 달라지는 것은 하나뿐입니다

분담금 = 조합원 분양가 − (내 집의 종전자산 × 비례율)

조합원 분양가는 구역 모두에게 같습니다. 비례율도 같습니다. 식에서 집마다 다른 것은 내 집의 종전자산 하나입니다.

세 구역 유형별 추정값

59㎡를 받을 때입니다. 유형마다 구역 안 같은 유형 집들의 가운데 값을 썼습니다.

같은 구역 안에서 빌라와 넓은 단독주택의 차이가 1구역 10.0억 원, 2구역 9.1억 원, 3구역 11.3억 원입니다.

1구역으로 계산 순서를 따라가 보면

단독주택은 대지가 넓어서 종전자산이 큽니다. 비례율이 100%를 넘으면 그 큰 금액에 비례율이 곱해지므로 차이는 더 벌어집니다. 권리가액이 분양가보다 크면 남는 만큼을 돌려받습니다.

84㎡를 받으면

큰 평형을 받으면 분양가가 올라가는 만큼 분담금이 늘어납니다. 1구역에서 빌라 한 채를 가진 분이 84㎡를 받으면 7.8억 원 납부, 대지 80~130㎡ 단독주택을 가진 분은 59㎡에서 3.0억 원을 돌려받다가 84㎡에서는 0.5억 원을 내는 쪽으로 바뀝니다.

같은 빌라 안에서도 다릅니다

위 표는 가운데 값입니다. 같은 빌라 건물 안에서도 대지 지분, 층, 전용면적에 따라 종전자산이 달라서 옆집과 1억 원 넘게 벌어질 수 있습니다. 그래서 구역 평균이나 유형 평균은 방향을 보는 용도이고, 서명 전에는 내 집 한 채의 숫자를 확인해야 합니다.

구역별 표본 수와 84㎡ 값은 구역 페이지에 있습니다. 1구역, 2구역, 3구역.