화곡1동 354 모아타운 사업가능구역2-3 분담금과 비례율

화곡동 354-128 구역입니다. 2026.04.30 고시된 관리계획 조건을 넣어 세대수, 비례율, 유형별 분담금을 계산했습니다.

최종 수정 2026-10-17 · 관리계획 고시 구역 · 최근 30일 13명 봄

권리산정기준일 2022.01.20 · 사기 전 확인 3가지 ›

유료 리포트 예시 보기로그인하지 않아도 예시 화면은 볼 수 있습니다. 예시의 숫자는 가려져 있습니다.

1. 고시로 확정된 것

고시문에는 세대수까지만 있습니다. 비례율과 분담금은 고시문에 없어서 수지맞다가 직접 계산했고, 로그인하면 볼 수 있습니다.

2. 구역 현황

진행 단계와 남은 절차

1. 관리계획 고시 2026년 4월 30일서울시가 모아타운 관리계획을 고시합니다. 구역 범위와 세대수, 용도지역이 정해집니다.
2. 조합 설립 동의 이 구역 소유자 약 588명(추정) 기준 약 441명가로주택정비사업 조합을 세우려면 토지등소유자 4분의 3 이상과 토지면적 3분의 2 이상의 동의가 필요합니다(빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제23조제1항).
3. 조합 설립 인가구청장 인가로 조합이 생깁니다. 투기과열지구에서는 이 뒤에 집을 산 사람은 조합원이 될 수 없습니다(같은 법 제24조제2항, 예외 있음).
4. 통합심의 · 분양신청 · 사업시행계획인가건축 계획과 사업비가 정해지고, 분양신청 때 집마다 종전자산 가격과 분담금 추산액을 통지합니다(같은 법 제28조제1항). 관리처분계획을 담은 사업시행계획인가(같은 법 제33조제1항)로 내 분담금이 사실상 정해집니다.
5. 이주 · 철거 · 착공 · 준공이주와 철거 뒤 공사에 들어가고, 준공 뒤 입주와 정산으로 끝납니다.

세부 단계는 공개 자료에서 확인되지 않아 관리계획 고시 단계로 표시했습니다. 실제 진행은 구청과 추진 주체에 확인하세요.

이 구역 집을 사기 전에 확인할 3가지

1. 권리산정기준일이 구역은 2022.01.20입니다(서울시 모아타운 현황 자료, 2024년 기준). 그날 뒤에 땅을 나누거나, 단독·다가구를 다세대로 바꾸거나, 새로 지어 늘어난 소유자에게는 새 집을 따로 주지 않습니다(빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제43조의4제4항, 제28조의2). 신축 빌라는 기준일 전에 착공했는지 확인하세요.
2. 조합 설립 뒤에 사면 조합원이 못 될 수 있습니다투기과열지구(서울 전역)에서는 조합설립인가 뒤에 집을 산 사람은 조합원이 될 수 없습니다(같은 법 제24조제2항, 예외 있음). 이 구역의 조합 설립 여부는 공개 자료로 확인되지 않았습니다. 사기 전에 구청에 단계를 확인하세요.
3. 땅만 있으면 현금청산될 수 있습니다서울에서는 주택 없이 땅만 가진 사람이 그 땅 면적 합계가 90㎡ 미만이고 권리가액이 가장 작은 새 집 값보다 적으면 새 집 대신 현금으로 청산됩니다(서울특별시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례 제37조제1항). 도로 지분만 사는 경우가 여기에 걸립니다.

수지맞다는 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다. 사고팔기 전에 구청과 서울시 고시 원문으로 다시 확인하세요.

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자주 묻는 질문

계산 과정이 궁금하다면

알려 드립니다

• 비례율과 분담금은 고시문과 공개 자료, 주변 실거래를 바탕으로 한 추정입니다. 감정평가액이 아닙니다.
• 실제 분담금은 감정평가, 통합심의, 관리처분계획에 따라 정해집니다.
• 구역 경계는 고시에 실린 참고용 도면을 지적도에 맞춰 읽은 것입니다. 고시에 획지 면적이 있으면 도면의 공공보행통로·건축한계선 띠는 그 면적에 맞춰 구역 부지로 봅니다. 정확한 편입 여부는 강서구청에서 확인하실 수 있습니다.
• 필지별·세대별 추정액은 남의 집 값이라 공개하지 않습니다. 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다.
• 계산 세대수가 고시와 얼마나 맞는지는 검증 페이지에서 모든 구역을 공개합니다.

출처: 서울특별시고시 제2026-233호 화곡1동 354번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경 승인 및 지형도면 고시(2026.04.30) · 국토교통부 실거래가 · 건축물대장 · 수지맞다 자체 개발 사업수지 엔진