원효로4가 71 모아타운 구역별 분담금과 비례율 비교

원효로4가 71번지 일대(용산구)는 2025.07.31 관리계획이 고시됐습니다. 구역마다 조합을 따로 세워 모아주택을 짓는 방식이라 구역에 따라 분담금이 다릅니다.

최종 수정 2026-10-17 · 공개 구역 1곳

권리산정기준일 2022.10.27 · 사기 전 확인 3가지 ›

구역별 고시 내용

이 관리지역 집을 사기 전에 확인할 3가지

1. 권리산정기준일이 관리지역은 2022.10.27입니다(서울시 모아타운 현황 자료, 2024년 기준). 그날 뒤에 땅을 나누거나, 단독·다가구를 다세대로 바꾸거나, 새로 지어 늘어난 소유자에게는 새 집을 따로 주지 않습니다(빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제43조의4제4항, 제28조의2). 신축 빌라는 기준일 전에 착공했는지 확인하세요.
2. 조합 설립 뒤에 사면 조합원이 못 될 수 있습니다투기과열지구(서울 전역)에서는 조합설립인가 뒤에 집을 산 사람은 조합원이 될 수 없습니다(같은 법 제24조제2항, 예외 있음). 이 관리지역 구역들의 조합 설립 여부는 공개 자료로 다 확인되지 않았습니다. 사려는 집이 있는 구역의 단계를 사기 전에 구청에 확인하세요.
3. 땅만 있으면 현금청산될 수 있습니다서울에서는 주택 없이 땅만 가진 사람이 그 땅 면적 합계가 90㎡ 미만이고 권리가액이 가장 작은 새 집 값보다 적으면 새 집 대신 현금으로 청산됩니다(서울특별시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례 제37조제1항). 도로 지분만 사는 경우가 여기에 걸립니다.

수지맞다는 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다. 사고팔기 전에 구청과 서울시 고시 원문으로 다시 확인하세요.

구역별 자세히 보기

알려 드립니다

• 비례율과 분담금은 고시문과 공개 자료, 주변 실거래를 바탕으로 한 추정입니다. 감정평가액이 아닙니다.
• 실제 분담금은 감정평가, 통합심의, 관리처분계획에 따라 정해집니다.
• 구역 경계는 고시에 실린 참고용 도면을 지적도에 맞춰 읽은 것입니다. 고시에 획지 면적이 있으면 도면의 공공보행통로·건축한계선 띠는 그 면적에 맞춰 구역 부지로 봅니다. 정확한 편입 여부는 용산구청에서 확인하실 수 있습니다.
• 필지별·세대별 추정액은 남의 집 값이라 공개하지 않습니다. 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다.
• 계산 세대수가 고시와 얼마나 맞는지는 검증 페이지에서 모든 구역을 공개합니다.

출처: 서울특별시고시 제2025-421호 원효로4가 71번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시(2025.07.31) · 국토교통부 실거래가 · 건축물대장 · 수지맞다 자체 개발 사업수지 엔진