수지맞다면목3,8동 453-1 모아타운 구역별 분담금과 비례율 비교
면목3,8동 453-1번지 일대(중랑구)은 2026.08.06 관리계획이 고시됐습니다. 구역마다 조합을 따로 세워 모아주택을 짓는 방식이라 구역에 따라 분담금이 다릅니다.
구역별 비교표
| 항목 | A1 | A4 | A5 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 면목동 61-2 | 면목동 463-1 | 면목동 468-44 |
| 고시 세대수 (임대) | 300 (20) | 357 (71) | 584 (118) |
| 계산 세대수 | 260 | 299 | 560 |
| 토지등소유자 (추정) | 약 223명 | 약 89명 | 약 225명 |
| 노후 건축물 비율 | 59% | 99% | 86% |
| 비례율 | 57.5% | 152.1% | 179.6% |
| 비례율, 공사비 10% 상승 | 47.9% | 131.1% | 161.4% |
| 조합원 평균 분담금 | 4.697억 원 | -0.807억 원 | 0.013억 원 |
| 빌라 한 채, 작은 타입 받을 때 | 5.3억 원 납부 | 표본 부족 | 2.6억 원 납부 |
| 단독(대지 130~200㎡), 작은 타입 | 표본 부족 | 6.2억 원 환급 | 8.4억 원 환급 |
구역을 같은 조건(고시 용도지역·용적률, 자동 배치)으로 계산했습니다. 계산 세대수 합계 1,119세대.
구역별 자세히 보기
면목3,8동 453-1 모아타운 A1면목동 61-2 · 계산 260세대 · 비례율 57.5% · 빌라 5.3억 원 납부면목3,8동 453-1 모아타운 A4면목동 463-1 · 계산 299세대 · 비례율 152.1% · 빌라 표본 부족면목3,8동 453-1 모아타운 A5면목동 468-44 · 계산 560세대 · 비례율 179.6% · 빌라 2.6억 원 납부
내 집의 분담금은 이 표의 숫자와 다릅니다
위 값은 같은 유형 집들의 가운데 값입니다. 같은 빌라라도 대지 지분과 층, 면적에 따라 1억 원 넘게 벌어집니다.
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- 비례율과 분담금은 고시문과 공개 자료, 주변 실거래를 바탕으로 한 추정입니다. 감정평가액이 아닙니다.
- 실제 분담금은 감정평가, 통합심의, 관리처분계획에 따라 정해집니다.
- 구역 경계는 고시에 실린 참고용 도면을 지적도에 맞춰 읽은 것입니다. 정확한 편입 여부는 중랑구청에서 확인하실 수 있습니다.
- 필지별·세대별 추정액은 남의 집 값이라 공개하지 않습니다. 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다.
- 계산 세대수가 고시와 얼마나 맞는지는 검증 페이지에서 모든 구역을 공개합니다.