수지맞다구로동 511 모아타운 구역별 분담금과 비례율 비교
구로동 511번지 일대(구로구)은 2025.12.11 관리계획이 고시됐습니다. 구역마다 조합을 따로 세워 모아주택을 짓는 방식이라 구역에 따라 분담금이 다릅니다.
구역별 비교표
| 항목 | 사업가능구역1 | 사업가능구역2 | 사업가능구역3 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 구로동 420-40 | 구로동 454 | 구로동 451 |
| 고시 세대수 (임대) | 566 (92) | 295 (31) | 252 (49) |
| 계산 세대수 | 534 | 270 | 234 |
| 토지등소유자 (추정) | 약 228명 | 약 165명 | 약 132명 |
| 노후 건축물 비율 | 94% | 82% | 85% |
| 비례율 | 110.1% | 80.7% | 95.4% |
| 비례율, 공사비 10% 상승 | 93.1% | 65.5% | 78.5% |
| 조합원 평균 분담금 | 1.986억 원 | 4.366억 원 | 4.079억 원 |
| 빌라 한 채, 작은 타입 받을 때 | 3.3억 원 납부 | 4.3억 원 납부 | 4.7억 원 납부 |
| 단독(대지 130~200㎡), 작은 타입 | 2.8억 원 환급 | 0.1억 원 환급 | 1.3억 원 환급 |
구역을 같은 조건(고시 용도지역·용적률, 자동 배치)으로 계산했습니다. 계산 세대수 합계 1,038세대.
구역별 자세히 보기
구로동 511 모아타운 사업가능구역1구로동 420-40 · 계산 534세대 · 비례율 110.1% · 빌라 3.3억 원 납부구로동 511 모아타운 사업가능구역2구로동 454 · 계산 270세대 · 비례율 80.7% · 빌라 4.3억 원 납부구로동 511 모아타운 사업가능구역3구로동 451 · 계산 234세대 · 비례율 95.4% · 빌라 4.7억 원 납부
내 집의 분담금은 이 표의 숫자와 다릅니다
위 값은 같은 유형 집들의 가운데 값입니다. 같은 빌라라도 대지 지분과 층, 면적에 따라 1억 원 넘게 벌어집니다.
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- 비례율과 분담금은 고시문과 공개 자료, 주변 실거래를 바탕으로 한 추정입니다. 감정평가액이 아닙니다.
- 실제 분담금은 감정평가, 통합심의, 관리처분계획에 따라 정해집니다.
- 구역 경계는 고시에 실린 참고용 도면을 지적도에 맞춰 읽은 것입니다. 정확한 편입 여부는 구로구청에서 확인하실 수 있습니다.
- 필지별·세대별 추정액은 남의 집 값이라 공개하지 않습니다. 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다.
- 계산 세대수가 고시와 얼마나 맞는지는 검증 페이지에서 모든 구역을 공개합니다.