수지맞다 지번 하나로, 우리 사업지의 비례율과 조합원 평균 분담금을 10분 안에 봅니다
가로구역 판정 → 세대수·층수 → 종전·종후자산 → 사업수지.
자체 개발 사업수지 엔진으로, 공공데이터만으로 계산합니다.
무료이고, 소유자 정보는 저장하지 않습니다.
지금 다루는 범위는 서울과 인천의 소규모 정비 사업(가로주택정비사업·모아타운)입니다.
따라하기 영상 (2분)
지번 입력부터 정밀 신청까지 화면 그대로 보여드립니다. 영상과 같은 순서로 하시면 됩니다.
- 지번을 넣고 구역 확인하고 받기
- 지도에서 자동 사업지 확인, 필지 클릭으로 넣고 빼기
- 요건 미리보기 확인, 6m 미만 도로는 도로 확폭으로 맞추기
- 이 구역으로 무료 결과보고서 받기
- 판정 · 세대수 · 비례율 · 평균 분담금 읽기
- 필지별 표와 제출 문서는 정밀 결과보고서에서
- 관심 등록으로 동별 상세 열기와 알림 받기
- 우리 구역 카드를 이웃과 공유
- 총회·제출용이면 정밀 신청
무료 결과보고서에 들어 있는 것
- 원하는 구역 설정(필지 넣고 빼기, 다각형, 자동 사업지)
- 도로 확폭(6m 미만 변 클릭·자동 확폭, 사업시행자 예정도로)
- 가로구역·사업구역 판정과 근거 조문
- 세대수·동수·층수·용적률·임대비율, 배치도·조감도 1컷
- 종전자산 총액 추정, 종후 분양가 근거
- 비례율, 조합원 평균 분담금, 공사비 ±10% 민감도
- 검증 성적표와 고지문, 공유용 카드
정밀 결과보고서(79만 원 49만 원, 38% 할인 중)에서만
- 필지별 권리가액·분담금표(세대·호별 배분)
- 총회·구청 제출용 결과보고서 PDF
- 분양가·공사비·임대비율을 바꾼 재계산 3회
- 기반시설·분할·도로 모양 편집은 조합 연간권
처음 계산하는 구역은 건축물대장 조회 때문에 3~10분, 이미 계산된 구역은 바로 나옵니다. 결과는 링크로 저장되어 다시 열 수 있습니다.
구역을 확인하고 조정하세요
처음엔 도로로 둘러싸인 사업지를 자동으로 잡았습니다. 필지를 클릭해 넣거나 빼고, 다각형으로 새로 잡을 수도 있습니다. 6m 미만 도로는 지도 아래 도로 확폭으로 사업지 안쪽을 깎아 요건을 맞출 수 있습니다. 기반시설·분할·도로 모양 편집은 조합 연간권에서 제공합니다.
요건 미리보기
설정(선택) · 비우면 추천값으로 계산
층수는 법규 상한 안에서만 적용됩니다. 임대비율은 10% 미만이면 용적률 완화가 없어 0% 또는 10% 이상만 고를 수 있습니다. 타입을 직접 고르면 소유자 수 맞춤 자동 조정은 꺼집니다.
무료 결과보고서는 400필지·45,000㎡까지입니다. 더 큰 관리지역은 조합 연간권에서 사업시행구역을 나눠 계산합니다.
분석 중
0초결과가 나오면 메일로 알려드릴까요?
기다리지 않아도 됩니다. 이메일을 남기면 결과보고서 링크와 조감도 완성 알림을 메일로 보내드리고, 기준·공사비가 바뀔 때 이 구역을 다시 계산해 알려드립니다. 알림은 이메일로만 보냅니다.
무료 결과보고서
1 · 판정
소유자 · 주택 현황
다른 사업 유형으로는?
같은 구역을 소규모주택정비사업 4개 유형 요건(시행령 제3조)에 대 본 1차 판정입니다. 조건부는 지역 지정·주택단지 여부처럼 공공데이터로 확정할 수 없는 요건이 남았다는 뜻입니다.
입지 규제 점검
필지별 토지이용계획에서 사업에 영향을 주는 규제만 골랐습니다. 최종 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
2 · 규모·층수
완화 조건 = 관리지역 기준(15층·종상향 가정) · 층수 제한 없음 · 소형 타입 위주. 실제 완화 여부는 심의·조례에 따릅니다.
3 · 종전·종후자산
종후 시세 표본 단지와 단지규모 보정계수(사업지 세대수 기준)
타입별 분양가(추정)
4 · 사업수지
공사비 ±10% 민감도(무료)
공사비가 오르면 비례율은 내려갑니다. 기본형건축비 고시가 바뀔 때마다 이 구역을 다시 계산해 알려드립니다.
가정을 바꿔 다시 계산
5 · 필지별 권리가액·분담금표
내 필지의 숫자는 정밀 결과보고서에서 열립니다
위의 평균 분담금은 구역 전체의 값입니다. 필지마다 종전자산(실거래 비교)이 달라 분담금도 다릅니다. 이 표는 개인 단위 숫자라 무료로 공개하지 않고, 의뢰하신 분(조합·추진위·소유자)에게만 문서로 드립니다.
6 · 제출 문서
총회와 구청에 그대로 내는 문서 3종
특례법 §19③(시행자 지정 동의), §23①(조합설립인가), §28①(분양공고)에서 분담금 추산액과 산출근거를 요구합니다. 무료는 ‘보는 것’, 정밀은 ‘제출하는 것’입니다.
7 · 이 구역에 관심 등록
8 · 우리 구역 카드
이웃과 같은 숫자를 보세요
단톡방·모임에 올릴 수 있는 세로 카드입니다. 같은 구역에서 3명이 관심 등록하면 동별 상세가 모두에게 열립니다. 필지별 표는 카드에 들어가지 않습니다.
계산 기준 · 출처 · 고지
데이터: 국토교통부 연속지적도·실거래가, 건축HUB 건축물대장, 브이월드 용도지역·도시계획, 개별공시지가, 지형(DEM), 서울시 모아타운 경계. 산식: 자체 개발 사업수지 엔진(공기업 모아타운 사업성분석 실무자 개발).