수지맞다 지번 하나로, 우리 구역의 비례율과 내 집 분담금을 봅니다
고시된 구역은 이름으로 찾고, 아직 없는 곳은 지번을 넣으면 요건 판정부터 비례율까지 계산합니다. 무료이고 소유자 정보는 저장하지 않습니다. 서울과 인천의 소규모 정비 사업(모아타운·가로주택정비사업)이 대상입니다.
많이 본 구역
공개 구역 전체 →최근 고시·공고
계산 적중률 보기 →따라하기 영상 (2분)
지번 입력부터 정밀 신청까지 화면 그대로 보여드립니다. 영상과 같은 순서로 하시면 됩니다.
- 지번을 넣고 구역 확인하고 받기
- 지도에서 자동 사업지 확인, 필지 클릭으로 넣고 빼기
- 요건 미리보기 확인, 6m 미만 도로는 도로 확폭으로 맞추기
- 이 구역으로 무료 결과보고서 받기
- 판정 · 세대수 · 비례율 · 평균 분담금 읽기
- 필지별 표와 제출 문서는 정밀 결과보고서에서
- 관심 등록으로 동별 상세 열기와 알림 받기
- 우리 구역 카드를 이웃과 공유
- 총회·제출용이면 정밀 신청
무료 결과보고서에 들어 있는 것
- 원하는 구역 설정(필지 넣고 빼기, 다각형, 자동 사업지)
- 도로 확폭(6m 미만 변 클릭·자동 확폭, 사업시행자 예정도로)
- 가로구역·사업구역 판정과 근거 조문
- 세대수·동수·층수·용적률·임대비율, 배치도·조감도 1컷
- 종전자산 총액 추정, 종후 분양가 근거
- 비례율, 조합원 평균 분담금, 공사비 ±10% 민감도
- 검증 성적표와 고지문, 공유용 카드
정밀 결과보고서(79만 원 49만 원, 38% 할인 중)에서만
- 필지별 권리가액·분담금표(세대·호별 배분)
- 총회·구청 제출용 결과보고서 PDF
- 분양가·공사비·임대비율을 바꾼 재계산 3회
- 기반시설·분할·도로 모양 편집은 조합 연간권
처음 계산하는 구역은 건축물대장 조회 때문에 3~10분, 이미 계산된 구역은 바로 나옵니다. 결과는 링크로 저장되어 다시 열 수 있습니다.
구역을 확인하고 조정하세요
처음엔 도로로 둘러싸인 사업지를 자동으로 잡았습니다. 필지를 클릭해 넣거나 빼고, 다각형으로 새로 잡을 수도 있습니다. 6m 미만 도로는 지도 아래 도로 확폭으로 사업지 안쪽을 깎아 요건을 맞출 수 있습니다. 기반시설·분할·도로 모양 편집은 조합 연간권에서 제공합니다.
요건 미리보기
설정(선택) · 비우면 추천값으로 계산
층수는 법규 상한 안에서만 적용됩니다. 임대비율은 10% 미만이면 용적률 완화가 없어 0% 또는 10% 이상만 고를 수 있습니다. 타입을 직접 고르면 소유자 수 맞춤 자동 조정은 꺼집니다.
무료 결과보고서는 400필지·45,000㎡까지입니다. 더 큰 관리지역은 조합 연간권에서 사업시행구역을 나눠 계산합니다.
분석 중
0초결과가 나오면 메일로 알려드릴까요?
기다리지 않아도 됩니다. 이메일을 남기면 결과보고서 링크와 조감도 완성 알림을 메일로 보내드리고, 기준·공사비가 바뀔 때 이 구역을 다시 계산해 알려드립니다. 알림은 이메일로만 보냅니다.
무료 결과보고서
1 · 판정
소유자 · 주택 현황
다른 사업 유형으로는?
같은 구역을 소규모주택정비사업 4개 유형 요건(시행령 제3조)에 대 본 1차 판정입니다. 조건부는 지역 지정·주택단지 여부처럼 공공데이터로 확정할 수 없는 요건이 남았다는 뜻입니다.
입지 규제 점검
필지별 토지이용계획에서 사업에 영향을 주는 규제만 골랐습니다. 최종 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
2 · 규모·층수
완화 조건 = 관리지역 기준(15층·종상향 가정) · 층수 제한 없음 · 소형 타입 위주. 실제 완화 여부는 심의·조례에 따릅니다.
3 · 종전·종후자산
종후 시세 표본 단지와 단지규모 보정계수(사업지 세대수 기준)
타입별 분양가(추정)
4 · 사업수지
공사비 ±10% 민감도(무료)
공사비가 오르면 비례율은 내려갑니다. 기본형건축비 고시가 바뀔 때마다 이 구역을 다시 계산해 알려드립니다.
가정을 바꿔 다시 계산
4-1 · 가진 집 유형별 분담금
같은 구역이라도 가진 집에 따라 다릅니다
분담금 = 조합원 분양가 − (내 집의 종전자산 × 비례율)
5 · 필지별 권리가액·분담금표
내 필지의 숫자는 정밀 결과보고서에서 열립니다
위의 평균 분담금은 구역 전체의 값입니다. 필지마다 종전자산(실거래 비교)이 달라 분담금도 다릅니다. 이 표는 개인 단위 숫자라 무료로 공개하지 않고, 의뢰하신 분(조합·추진위·소유자)에게만 문서로 드립니다.
5-1 · 내 집은 얼마일까
6 · 제출 문서
총회와 구청에 그대로 내는 문서 3종
특례법 §19③(시행자 지정 동의), §23①(조합설립인가), §28①(분양공고)에서 분담금 추산액과 산출근거를 요구합니다. 무료는 ‘보는 것’, 정밀은 ‘제출하는 것’입니다.
7 · 이 구역에 관심 등록
8 · 우리 구역 카드
이웃과 같은 숫자를 보세요
단톡방·모임에 올릴 수 있는 세로 카드입니다. 같은 구역에서 3명이 관심 등록하면 동별 상세가 모두에게 열립니다. 필지별 표는 카드에 들어가지 않습니다.
계산 기준 · 출처 · 고지
데이터: 국토교통부 연속지적도·실거래가, 건축HUB 건축물대장, 브이월드 용도지역·도시계획, 개별공시지가, 지형(DEM), 서울시 모아타운 경계. 산식: 자체 개발 사업수지 엔진(공기업 모아타운 사업성분석 실무자 개발).