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마장동 457 모아타운 사업추진구역A1 분담금과 비례율

마장동 466-14 구역입니다. 2024.12.26 고시된 관리계획 조건을 넣어 세대수, 비례율, 유형별 분담금을 계산했습니다.

최종 수정 2026-09-23 · 추정치 · 관리계획 고시 구역

추정 비례율82.7%공사비 ±10%에 따라 73.8~91.5%

조합원 평균 분담금-11.493억 원소유자 약 31명 기준

세대수 (고시 / 계산)191 / 184고시 조건으로 자동 배치

빌라 한 채, 84A 받을 때8.0억 원납부 추정 · 납부 7.9억 원~8.2억 원

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마장동 457 모아타운 사업추진구역A1 소유자 약 31명 중 등록하신 분께 내 지번 기준 분담금 추정과 구역 소식(고시·설명회·공고)이 바뀔 때 이메일로 알려 드립니다. 무료이고, 매물을 중개하지 않습니다.

1. 고시로 확정된 것

위치	마장동 466-14 (성동구)
계획 세대수	191세대, 그중 임대 60세대
획지 면적	5,958㎡
용도지역	제3종일반주거지역
용적률 상한	300%
근거	서울특별시고시 제2024-642호 (2024.12.26, 서울시보)

고시문에는 세대수까지만 있습니다. 비례율과 분담금은 고시문에 없어서 아래부터는 직접 계산한 값입니다.

2. 구역 현황

필지	21필지	사업구역 면적	5,827㎡
노후 건축물	14동 (93%)	기존 주택	22호
토지등소유자	약 31명 (추정)	조합 설립 동의 75%	약 24명

3. 몇 세대가 들어가나

조건	세대수	용적률	배치	비례율
서울시 고시	191	300%	배치도 없음	없음
고시 조건으로 자동 배치 (계산)	184	299.26%	3개 동, 23층	82.7%

계산은 임대 27세대, 조합원분양 31세대, 일반분양 126세대로 나뉩니다. 일조, 동 사이 거리, 건축선, 지형 단차를 지키며 자동 배치한 결과입니다.

4. 비례율 82.7%가 나온 식

비례율 = (총수입 − 총사업비) ÷ 종전자산
(1,649.0억 − 928.3억) ÷ 871.7억 = 82.67%

총수입	1,649.0억 원	조합원분양, 일반분양 126세대, 임대주택 매각, 근린생활시설
총사업비	928.3억 원	공사비(연면적 3.3㎡당 약 944만 원), 설계·감리, 금융비, 세금 등
종전자산	871.7억 원	구역 안 모든 집의 현재 가치를 실거래로 추정해 합친 값 (국·공유지 제외)

5. 분양가 추정

타입	조합원 분양가	일반 분양가
84A	11.8억 원	13.1억 원

반경 1000m 안 준공 아파트 실거래 104건에서 뽑아 단지 규모 차이를 보정했습니다. 공급면적 3.3㎡당 3,756만 원 기준.

6. 가진 집 유형별 분담금

분담금 = 조합원 분양가 − (내 집의 종전자산 × 비례율)

가진 집	84A 받을 때	84A 받을 때	종전자산	권리가액	표본
빌라·다세대 한 채	8.0억 원 납부 납부 7.9억 원~8.2억 원	8.0억 원 납부	4.5억 원	3.7억 원	12
단독주택 (대지 80~130㎡)	표본 부족 (4건) — 값을 공개하지 않습니다
단독주택 (대지 130~200㎡)	표본 부족 (0건) — 값을 공개하지 않습니다
구역 소유자 전체	5.5억 원 납부 납부 0.8억 원~7.9억 원	5.5억 원 납부	7.6억 원	6.3억 원	31

유형마다 가운데 값이고, 작은 글씨는 같은 유형 집들의 P25~P75 범위입니다. 분양가와 비례율은 구역 모두에게 같고, 다른 것은 내 집 값 하나뿐입니다.

7. 조건이 바뀌면

공사비	비례율	조합원 평균 분담금
공사비 ×0.9	91.5%	-433.23억 원
공사비 ×0.95	87.1%	-394.76억 원
공사비 ×1	82.7%	-356.28억 원
공사비 ×1.05	78.3%	-317.81억 원
공사비 ×1.1	73.8%	-279.33억 원

공사비가 10% 오르면 비례율은 73.8%로 내려가고, 평균 분담금은 약 769,500만 원 늘어납니다.

내 집의 분담금은 이 표의 숫자와 다릅니다

위 값은 같은 유형 집들의 가운데 값입니다. 같은 빌라라도 대지 지분과 층, 면적에 따라 1억 원 넘게 벌어집니다.

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계산 과정이 궁금하다면

비례율 계산식, 실제 구역 숫자로 풀어 보기수지맞다 글

알려 드립니다

비례율과 분담금은 고시문과 공개 자료, 주변 실거래를 바탕으로 한 추정입니다. 감정평가액이 아닙니다.
실제 분담금은 감정평가, 통합심의, 관리처분계획에 따라 정해집니다.
구역 경계는 고시에 실린 참고용 도면을 지적도에 맞춰 읽은 것입니다. 정확한 편입 여부는 성동구청에서 확인하실 수 있습니다.
필지별·세대별 추정액은 남의 집 값이라 공개하지 않습니다. 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다.

출처: 서울특별시고시 제2024-642호 마장동 457번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시(2024-12-26) · 국토교통부 실거래가 · 건축물대장 · 수지맞다 자체 개발 사업수지 엔진

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이 페이지의 수치는 고시문과 공개 자료, 주변 실거래를 바탕으로 한 추정치입니다. 감정평가·설계·중개 행위가 아니며 투자 권유가 아닙니다. 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다.