둔촌동 77-41 모아타운 모아주택 2구역 분담금과 비례율

둔촌동 458-1 구역입니다. 2023.12.28 고시된 관리계획 조건을 넣어 세대수, 비례율, 유형별 분담금을 계산했습니다.

최종 수정 2026-09-23 · 추정치 · 관리계획 고시 구역

1. 고시로 확정된 것

고시문에는 세대수까지만 있습니다. 비례율과 분담금은 고시문에 없어서 아래부터는 직접 계산한 값입니다.

2. 구역 현황

3. 몇 세대가 들어가나

계산은 임대 95세대, 조합원분양 319세대, 일반분양 189세대로 나뉩니다. 일조, 동 사이 거리, 건축선, 지형 단차를 지키며 자동 배치한 결과입니다.

4. 비례율 118.8%가 나온 식

비례율 = (총수입 − 총사업비) ÷ 종전자산
(6,983.9억 − 3,023.1억) ÷ 3,334.3억 = 118.79%

5. 분양가 추정

반경 1000m 안 준공 아파트 실거래 294건에서 뽑아 단지 규모 차이를 보정했습니다. 공급면적 3.3㎡당 5,109만 원 기준.

6. 가진 집 유형별 분담금

분담금 = 조합원 분양가 − (내 집의 종전자산 × 비례율)

유형마다 가운데 값이고, 작은 글씨는 같은 유형 집들의 P25~P75 범위입니다. 분양가와 비례율은 구역 모두에게 같고, 다른 것은 내 집 값 하나뿐입니다.

7. 조건이 바뀌면

공사비가 10% 오르면 비례율은 111.3%로 내려가고, 평균 분담금은 약 2,503,500만 원 늘어납니다.

계산 과정이 궁금하다면

알려 드립니다

• 비례율과 분담금은 고시문과 공개 자료, 주변 실거래를 바탕으로 한 추정입니다. 감정평가액이 아닙니다.
• 실제 분담금은 감정평가, 통합심의, 관리처분계획에 따라 정해집니다.
• 구역 경계는 고시에 실린 참고용 도면을 지적도에 맞춰 읽은 것입니다. 정확한 편입 여부는 강동구청에서 확인하실 수 있습니다.
• 필지별·세대별 추정액은 남의 집 값이라 공개하지 않습니다. 매물을 중개하거나 추천하지 않습니다.

출처: 서울특별시고시 제2023-605호 둔촌동 77-41번지 일대 모아타운 관리계획(소규모주택정비 관리계획) 승인 및 지형도면 고시(2023-12-28) · 국토교통부 실거래가 · 건축물대장 · 수지맞다 자체 개발 사업수지 엔진